Description de la zone
Avec l'hypermarché Auchan qui agit comme une puissante locomotive, la Zone Nord du Mans, aussi encore appelée Zone Industrielle Nord (même si sa dimension industrielle est moins prégnante), est la première zone commerciale de l'agglomération Mancelle voire de la Sarthe, cumulant plus de 110.000 m² de surfaces de vente réparties sur plus de 200 hectares. Son périmètre s'étend du nord du Mans et du rond-point de sortie de ville (centre commercial Beauregard) jusqu’à Saint-Saturnin et les Portes de l'Océane. Essentiellement dédiée au commerce (locaux commerciaux à louer, cellules de retail parks, etc) qui représentent 80 % du parc actuel, l'immobilier s'y compose également d'environ 20 % de locaux industriels, bâtiments pour les professionnels, locaux artisanaux et entrepôts ainsi que quelques bureaux présentés à la location.
Types de bâtiments sur la zone
- Locaux commerciaux
- Bars, Restauration
- Parc d’activités commerciales, Galeries marchandes
- Locaux d'activité
- Locaux artisanaux, Ateliers
- Cinémas, Loisirs
- Hôtellerie
Accès et transports
- Départementale D338.
- Autoroute et échangeur A11 et A28.
- Nouveau giratoire de l'Océane depuis Décembre 2021.
Environnement économique
- Plus de 400 entreprises implantées.
- Beaucoup de grandes enseignes commerciales sont présentes dont Auchan, Decathlon, Celio, Castorama, Grand Frais, Boulanger, Darty, etc.
- Implantations d'entreprises telles que Spie, Suez, concessions autos, organismes de formation (Aforem, Uménia, Promotrans).
Offres et projets sur la zone
- Très attractive et très recherchée pour les locaux commerciaux ; l'offre d'immobilier commercial disponible à la location y est rare.
- Même rareté pour les entrepôts et bâtiments type ateliers qui en s'y implantant bénéficient d'une bonne accessibilité.
- La nouvelle Zone Actinord (9 hectares, une dizaine de bâtiments industriels et 22 entreprises déjà implantées) lancée en 2019 est arrivée à maturité.
Les atouts de cette zone
- Vaste zone de chalandise qui s'étend jusqu'à la ville d'Alençon à 50 km de là !
- Flux importants de véhicules.
- Accès rapide aux autoroutes.
- Périmètre leader de l'agglomération et de la Sarthe en matière d'attractivité commerciale.
Valeurs locatives sur la zone
- Locaux commerciaux Valeur basse 80.00 € Valeur haute 140.00 €
Tranches des valeurs locatives observées sur la zone - €HT-HC/an/m2
