Evaluation immobilière – estimation immobilière
L’estimation immobilière ou évaluation immobilière consiste à analyser un bien immobilier sur son marché en tenant compte des caractéristiques du bien, du secteur géographique où il est situé et de facteurs extérieurs tels que la rareté du bien, la dynamique de la demande et le niveau des taux d’intérêts pour chercher à déterminer le juste prix (ou une fourchette de prix) auquel celui-ci se vendrait.
L’évaluation d’un bien immobilier peut se fonder sur une ou plusieurs des techniques suivantes : la méthode par comparaison (consistant à identifier des transactions de biens comparables intervenues récemment sur le secteur), la méthode par la valeur locative (pour les investisseurs, identifier les valeurs locatives et la rentabilité de biens loués concurrents), la méthode par coût de remplacement (pour un promoteur, identifier le potentiel de construction et quantifier les bénéfices potentiels qu’il tirerait de la réalisation d’un projet immobilier), la méthode sol et construction (où le terrain et le bien font l’objet d’évaluations distinctes) ou encore la méthode du taux d’effort (où le loyer est déterminé par la part du chiffre d’affaires consacrée par le locataire au loyer).