Pays de la Loire - Maine-et-Loire (49)

QUARTIER CARRE D'ORGEMONT ANGERS (49)

Au sud d'Angers et à seulement 10 minutes de la gare TGV, le Carré d'Orgemont est un nouveau quartier de bureaux à fort potentiel qui dispose d'une excellente desserte de transports en commun avec le tramway et des lignes de bus. Côté immobilier professionnel, plusieurs entreprises ont déjà fait le choix de s'y implanter en prenant des bureaux ou des locaux en location.
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Siège social Maisons Pierre - Carré d'Orgemont © Arthur Loyd Angers
QUARTIER D'AFFAIRES LE CARRE D'ORGEMONT ANGERS (49) - Image 2
© Google Earth
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Description de la zone

Pourquoi louer des bureaux dans le Carré d'Orgemont, nouveau quartier d'affaires d'Angers ?

Au sud-ouest d'Angers, le Carré d'Orgemont est un programme immobilier qui proposera à terme plus de 20.000 m2 de bureaux, commerces et services sur 4 hectares et ambitionne de positionner ce secteur stratégiquement situé parmi les principaux quartiers d'affaires de la ville. Des offres de surfaces de locaux et de bureaux à louer ou à vendre y sont d'ores et déjà disponibles, témoignant de la dynamique de ce quartier en devenir côté business qui ne se limite d'ailleurs pas au Carré d'Orgemont et propose aussi des solutions d'implantations dans des bâtiments neufs ou récents pour les entreprises en recherche sur le secteur comme l'immeuble Arobase 1 et sa surface de 4.000 m2 de bureaux sur 4 niveaux situé rue du Château d'Orgemont.

Porté par le promoteur AVL Benoist, le projet du Carré d'Orgemont a été construit à Angers sur une friche industrielle (ex-site Valéo) et propose également des commerces, restaurants, salle de sport, une crèche et des nombreux parkings pour une bonne accessibilité au quartier.

Les immeubles ERP sont construits dans une démarche environnementale (synonyme d'économies d'énergie pour les occupants) et un cadre paysager soigné pour une zone qui mixe activités, loisirs et services. Les bâtiments déjà livrés comme les immeubles Loire (surface de 3.300 m2 de bureaux), Maine (surface totale de 4.000 m2 dont 2.500 m2 de bureaux en étage) ou le 'Louet' (1.800 m2 dédiés au sport - dont une salle de sport et fitness Wake Up Form - et au bien-être) disposent de parkings en conséquence facilitant l'accès aux bâtiments pour les salariés, clients ou fournisseurs, un vrai plus sur Angers où il n'est pas toujours aisé de garer son véhicule !

Types de bâtiments sur la zone

  • Bureaux
  • Centre d’affaires
  • Coworking
  • Locaux commerciaux
  • Bars, Restauration
  • Hôtellerie

Accès et transports

  • Nombreux transports en commun : tramway, lignes de bus.
  • Gare Angers Saint-Laud à 10 minutes.
  • Accès au quartier par les boulevards environnants dont le Boulevard Jacques Portet qui permet d'accéder aux voies sur berges et aux grands axes autoroutiers.
  • Accès rapide à l'A87 (Angers-Cholet-La Roche-sur-Yon) à l'est du quartier d'affaires d'Orgemont et accès au quartier Carré d'Orgemont depuis l'A87 par la sortie n°20 Angers-Centre RN260.

Environnement économique

  • Proximité avec la Clinique de l'Anjou.
  • Parmi les sociétés implantées sur le Carré d'Orgemont, on peut citer INTER Cosmétiques (siège), le cabinet d'avocats Oratio, l'entreprise informatique Uplink, Europ Assistance (qui y a installé un centre opérationnel représentant une centaine de salariés dans le bâtiment Aubance), l'intégrateur SAP Codilog, Batimgie (bureaux d'études et ingénierie du bâtiment) ou encore la Direction Régionale Ouest de Maisons Pierre qui y a pris en location une surface de plus de 400 m2 de bureaux.

Offres et projets sur la zone

Le quartier Orgemont, une offre immobilière en plein développement de bureaux et locaux de services

  • Construction à terme de 9 bâtiments développant au total 20.000 m2 de bureaux et services qui vient compléter le parc immobilier tertiaire déjà existant sur le quartier.

 

Les atouts de cette zone

  • Très bonne desserte par les transports en commun.
  • Un quartier à fort potentiel en plein développement.
  • Offre immobilière de bureaux neufs (rare sur Angers !) construits dans une démarche eco-friendly avec des surfaces à vendre ou à louer adaptées à toutes les tailles d'entreprises.

Valeurs locatives sur la zone

  • Bureaux Valeur basse 120.00 € Valeur haute 155.00 €

Tranches des valeurs locatives observées sur la zone - €HT-HC/an/m2

Nos offres sur cette zone

Votre contact pour cette zone

Arthur Loyd AngersAurélie LEVERT

Aurélie LEVERT
Arthur Loyd Angers

0241313131

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