Description de la zone
La Technopôle Novaxis Novaxud est un quartier d'affaires qui s'étend autour de la gare TGV du Mans sur 15 hectares et qui poursuit son développement immobilier. Bénéficiant d'un accès facile en voiture, le taux de vacance dans l'immobilier professionnel y est faible avec un nombre de biens disponibles relativement réduit. De nombreuses entreprises du tertiaire y sont implantées et c'est un environnement idéal pour une société de dimension régionale ou nationale qui recherche un plateau de bureaux voire un local à partir de 100 m². S'agissant de la principale za tertiaire de la métropole, c'est un secteur dont l'attractivité ne faiblit pas (voir les chiffres 2021 de l'immobilier de bureaux au Mans) et les niveaux des prix pratiqués sont dans la fourchette haute du marché immobilier. Il existe également des solutions flexibles de type espaces de coworking (Regus, Hangar Crealab, etc) et l'environnement bénéficie de commerces, de services de proximité, de restauration et d'hôtellerie.
Types de bâtiments sur la zone
- Bureaux
- Centre d’affaires
- Coworking
- Bars, Restauration
- Hôtellerie
Accès et transports
- Gare sur la ligne TGV Atlantique entre Paris et l'Ouest.
- Accès voiture Rocade Ouest et proximité autoroute A11 L'Océane Paris-Nantes.
- Parkings.
- Nombreux transports en commun : arrêt tram, bus tempo.
- A quelques minutes du centre-ville.
Environnement économique
- Plus de 160 sociétés implantées parmi lesquelles Oui Care, GIE Sesam-Vitale, Infotel, Vinci Energie, Enedis, Aviva, des SSII, une ruche d'entreprises, des espaces de coworking comme Regus et des administrations.
Offres et projets sur la zone
- Projet de création d'un second campus universitaire spécialisé dans les secteurs de pointe.
- Construction d'un nouvel immeuble (le Dolto) qui sera constitué d'une tour en bois et verre de 29 m de hauteur et qui proposera quelque 10.000 m2.
Les atouts de cette zone
- Excellente connectivité avec Paris à une heure de TGV.
- Accès facile en voiture et transports en commun.
- Nombreux parkings souterrains.
- Un secteur avec plusieurs projets de développement immobilier.
Valeurs locatives sur la zone
- Bureaux Valeur basse 130.00 € Valeur haute 147.00 €
Tranches des valeurs locatives observées sur la zone - €HT-HC/an/m2
