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Le Club de l’Immobilier d’Entreprise Le Mans Métropole réunissant les acteurs et promoteurs du secteur a publié son édition 2021 de l’Observatoire de l’Immobilier d’Entreprise sous l'égide de Le Mans Développement. Les données et analyses proposées dans le document permettent de prendre le pouls des différents marchés de l’immobilier professionnel sur l’agglomération, qu’il s’agisse des bureaux, des locaux d’activités, des entrepôts ou encore des locaux commerciaux.
Voici quelques éléments qui ressortent de cette étude, mis en perspective avec quelques données des marchés de Tours (issues de l’étude de marché 2022 de l’immobilier d’entreprise de Tours Métropole par Arthur Loyd Tours) et Orléans (étude de marché 2022 de l’immobilier d’entreprise d’Orléans par Arthur Loyd Orléans), proches géographiquement et comparables en tailles d'agglomérations (200.000 à 500.000 habitants) :
En 2021 le marché des bureaux de la métropole mancelle enregistre un total de 24.707 m2 (114 transactions) dont 17.117 m2 vendus (63 transactions) et 7.590 m2 loués (51 transactions). Côté acquisitions, ce sont les secteurs du Mans centre-ville et du Mans Sud (incluant le quartier Novaxis gare tgv) qui animent le marché. Le marché locatif tertiaire enregistre lui ses meilleures performances sur les secteurs Le Mans Ouest, Le Mans Sud (Novaxis toujours) et Métropole Nord (hors Le Mans). Dans son analyse, le Club souligne le dynamisme du secteur Université du Mans qui enregistre notamment près de 10.000 m2 de surfaces tertiaires neuves livrées ou en cours de construction. A titre de comparaison et selon Arthur Loyd, le marché tourangeau des bureaux a totalisé 24.835 m2 (117 transactions) là où le marché orléanais enregistre une demande placée de 38.000 m2 (79 transactions).
L’Observatoire annonce un total de 112.861 m2 de locaux d’activités (108 transactions) placés en 2021 avec une part écrasante de ces volumes (83 % !) réalisés à la vente et c’est le secteur de la Zone Industrielle Sud Le Mans qui s’y taille la part du lion aussi bien pour les acquisitions que les locations. En comparaison, Tours enregistre en 2021 un volume de 89.163 m2 (82 transactions) et nous n’avons pas trouvé de données 2021 pour Orléans.
Le marché 2021 des entrepôts sur Le Mans Métropole réalise 26.718 m2 (9 transactions) avec une fois encore une prédominance de la Zone Industrielle Sud du Mans aussi bien à la vente que pour les locations. La comparaison entre villes est moins pertinente concernant les entrepôts, les données de marché de la logistique et des entrepôts tendant plutôt à agglomérer les données par grands pôles géographiques regroupant plusieurs agglomérations et départements. Comme nous le relevions dans notre article sur les faits marquants de l’immobilier logistique en France en 2021, le conseil Arthur Loyd Logistique a identifié 223.000 m2 commercialisés sur la région Centre là où son confrère EOL (Entrepôt On Line) a relevé pour sa part plus de 300.000 m2 placés.
Pour l’année 2021, Le Mans Métropole a connu une année dynamique concernant les locaux commerciaux avec un total de presque 115.000 m2 placés (219 transactions) avec le centre-ville du Mans qui a concentré à lui seul 23 % des acquisitions et le quart des locations. A noter que dans ses données sur les locaux commerciaux, l’Observatoire inclut les locaux de commerce B2B.
Retrouvez l’intégralité du Bilan de l’année 2021 de l’Observatoire de l’Immobilier d’Entreprise Le Mans Métropole.
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