Description de la zone
La Zone Université est la zone la plus dynamique sur Le Mans Métropole pour les bureaux et les locaux tertiaires avec le quartier Gare Novaxis. Plus étendu (26 hectares environ) que le secteur gare (où l'offre de bureau à la location est davantage orientée grands comptes), on recense sur le Quartier Université près de 300 entreprises représentant environ 7.000 emplois. C'est une zone mixte qui outre des bureaux (dont plusieurs projets neufs disponibles ou en cours de construction) compte également des commerces et des locaux tertiaires qui peuvent accueillir notamment des services, des agences commerciales ou encore des activités de formation en lien avec le pôle universitaire qui constitue indéniablement un facteur d'attractivité. Les accès et la desserte avec la proximité de la Rocade sont deux points forts du secteur Université où l'offre immobilière permet de louer des plateaux de bureaux mais aussi de petites surfaces de bureaux aménagées affichant des niveaux de loyers compétitifs.
Types de bâtiments sur la zone
- Bureaux
- Coworking
- Locaux commerciaux
- Agences commerciales
Accès et transports
- Echangeur autoroutier avec accès à l'A10 à 1.5 km.
- Proximité avec la Rocade du Mans.
- Transports en commun avec notamment la Ligne 1 du tramway qui fait la liaison avec la gare.
Environnement économique
- Pôle universitaire.
- Nombreuses PME locales et régionales.
- Près de 300 entreprises représentant environ 7.000 emplois.
Offres et projets sur la zone
Le Quartier Université, nouveau pôle de développement des bureaux sur Le Mans
L'offre tertiaire sur le Quartier Université s'est (ou va) récemment (s')étoffée(-r) avec plusieurs programmes, témoins de la dynamique du secteur :
- Immeuble Oxxo de 1.400 m2 environ en R+1, stratégiquement situé avec un accès immédiat à l'échangeur de l'A11, livré fin 2020.
- Immeuble Bartholdi Plaza de 6.600 m2 de bureaux construit sur quatre niveaux (2022).
- Immeuble Ganymède sur le boulevard Leprince Ringuet et totalisant environ 2.000 m2 ERP répartis en 4 niveaux de 500 m2 avec des surfaces disponibles dès 75 m2.
- Le Parc Arobase à Rouillon en première couronne du Mans, trois immeubles en R+1 de 600 m2 chacun avec bardage en bois proposant des surfaces de bureaux à louer ou à vendre à partir de 200 m2 (livraison 1er semestre 2023).
Les atouts de cette zone
- Des surfaces aménagées dès 75 m2.
- Une zone facile d'accès en périphérie immédiate de la ville et avec un accès Rocade, idéale pour les entreprises qui ont besoin de circuler.
- Une zone mixte avec des bureaux et des commerces et des nouveaux projets qui dynamisent la zone.
- Le Pôle Universitaire est un atout de la zone.
Valeurs locatives sur la zone
- Bureaux Valeur basse 120.00 € Valeur haute 160.00 €
Tranches des valeurs locatives observées sur la zone - €HT-HC/an/m2
