La CCI du Maine-et-Loire a proposé en Juillet 2022 sa nouvelle édition de l’Observatoire de l’Immobilier d’Entreprise du département. Grâce aux données collectées auprès des collectivités et du Club de l’Immobilier Anjou, des données et analyses permettent de mesurer la dynamique de l’immobilier professionnel sur ce territoire. Retour sur quelques-uns des principaux éléments ressortant de l'édition 2022 de l'étude du marché de l'immobilier professionnel en Anjou.
Comme le soulignait Aurélie LEVERT de l’agence Arthur Loyd Angers dans une interview à Business Immo en Octobre 2022, les chiffres de l’étude en matière d’immobilier tertiaire démontrent une vraie vitalité de l’immobilier tertiaire en Maine-et-Loire avec un volume de demande placée en bureaux sur le marché d’Angers qui dépasse les 39.000 m2 soit la seconde meilleure année du marché après les 41.562 m2 réalisés en 2018.
Le chiffre monte à 44.440 m2 (en 148 deals) quand on considère l’ensemble du département, confirmant d’une part le rôle de locomotive de l’agglomération d’Angers sur le tertiaire (qui au passage dépasse pour 2021 les chiffres des marchés bureaux du Mans (24.707 m2), Tours (24.835 m2) ou encore Orléans (38.000 m2)) mais également le rebond spectaculaire d’un marché qui a presque doublé sa performance après une année 2020 à 24.173 m2 sous le signe du Covid.
A fin 2022, le marché des bureaux à Angers enregistrait une demande toujours soutenue qui se tournait volontiers vers les surfaces neuves ou rénovées dans un contexte de hausse des prix principalement alimentée par l’augmentation des coûts (foncier, construction).
Après une année 2020 qui avait enregistré un volume de demande placée de 164.393 m2, le Maine-et-Loire recule légèrement en 2021 avec un volume d’un peu plus de 130.000 m2 placés dans les locaux industriels, locaux d’activités et entrepôts*. Un chiffre à relativiser toutefois d’une part par le constat d’une offre disponible en recul (121.070 m2 à fin 2021, soit moins d’une année de transaction avec très peu de projets neufs !) et d’autre part un nombre de transactions stable entre 2020 (187 transactions) et 2021 (181 transactions) témoignant non pas d’une perte de dynamique du marché mais de la réduction de la taille des surfaces transactées et de la difficulté à satisfaire toutes les demandes.
A noter que la Métropole d’Angers ne représente que 32 % des volumes d’entrepôts-activités transactés sur le département 49 et un peu moins de la moitié du nombre des transactions là où Cholet et son agglomération réalisent 41 % des volumes commercialisés en 2021 (53.689 m2) pour un total de 50 transactions.
*Les chiffres proposés par l’Observatoire cumulent dans une même catégorie les locaux industriels, les ateliers et entrepôts et la logistique.
Angers Loire Métropole a enregistré en 2021 un volume de quelque 22.000 m2 de locaux commerciaux commercialisés représentant une centaine de biens (dont 1/3 concernés par des ventes de murs commerciaux), une performance en progression par rapport à 2020. Comme l’indique le rapport de la CCI, les services à la personne et l’alimentaire ont été les principales locomotives de la demande. L’analyse du cabinet Guilbeau & Chameroy fait ressortir une belle résilience du secteur hypercentre d’Angers notamment où le taux de vacance est historiquement faible.
Construit autour de l'Université à l'ouest du Mans, le quartier Université est une zone mixte très dynamique du Mans dont l'offre de bureaux diversifiée s'adresse à des entreprises de toutes tailles.
Au sud de l'agglomération de Blois, un grand secteur qui se compose de deux zones riches en locaux commerciaux et quelques locaux d'activités et qui est traversé par un axe de circulation majeur du département au flux de véhicules très important.
Le Parc d'Activités de la Route de Lorient - Rennes ZI Ouest est une vaste zone d'activités très dynamique de l'ouest de l'agglomération rennaise qui s'étend sur plus de 150 hectares entre Rennes et Vezin-le-Coquet.