Faut-il encore investir dans les bureaux en 2022 ?
Même si sur le long terme le marché des actions offre un rendement supérieur (10,5%) et que l’année dernière les actions et les foncières cotées ont mieux performé, l’immobilier direct demeure une classe d’actifs solide et très prisée des investisseurs avec un rendement de 6,7% en 2021 (étude de MSCI détaillée par Business Immo en Mai 2022).
Que ce soit pour les SIIC (Sociétés d’Investissement Immobilier Cotées) ou les foncières non cotées (SCPI, OPCI et SCI) les bureaux ont longtemps été le type d’actif favori et ils composent aujourd’hui encore la moitié des allocations des investisseurs institutionnels dans l’immobilier. En France comme en Europe, on constate cependant depuis plusieurs années une décrue des montants captés par ce type d’immobilier dont l’avenir questionne. A l’évidence les nouveaux modes de travail hybrides battent en brèche le modèle de la grande tour tout bureaux avec ses plateaux standards, ses baux 3-6-9 et ses postes de travail fixes. Pour continuer à demeurer attractifs en répondant aux nouveaux besoins qui s’expriment (flexibilité, lieux de vie et d’échange, équipement, environnement, etc) il est certain que les bureaux de demain verront leur coût augmenter pour les bailleurs. Avec des taux de rendement prime dans les 4,40 % – 4,80 % pour des actifs de bureaux dans des métropoles régionales comme Montpellier ou Nantes, le bureau n’a pourtant pas encore dit son dernier mot !