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Qualité de vie, culture, environnement, emploi : Rennes et l'Ille-et-Vilaine attirent de plus en plus et les bonnes positions répétées de la métropole dans les classements des villes françaises les plus dynamiques viennent confirmer cette attractivité. Maintenant située à 90 minutes de Paris grâce à sa liaison TGV, Rennes bénéficie également de sa localisation comme 'porte d'entrée' pour desservir la Bretagne et l'ouest de la France, une position stratégique qui génère une forte demande d'immobilier d'entreprise émanant à la fois des PME locales et régionales qui veulent leur tête de pont à Rennes et des grandes sociétés désireuses de développer du stockage et/ou de la production pour accéder aux marchés du far(west) breton - et ce n'est pas forcément du gâteau !
Pour vous aider à y voir plus clair dans ce contexte de marché parfois tendu où les bâtiments professionnels ou commerciaux trouvent vite preneur, on a donc planché sur ce petit guide des 4 meilleurs secteurs de Rennes Métropole pour vous faire gagner du temps et bien cibler votre recherche de local ou d'entrepôt. Et si ces zones et quartiers possèdent des atouts qui selon nous les distinguent, cela ne signifie évidemment pas que les autres secteurs et zones (l'aire urbaine rennaise compte une quarantaine de zones d'activités !) soient à délaisser ou dépourvues de qualités !
Au nord de Rennes, la Route du Meuble est un secteur très dynamique dont le principal axe routier (départementale D137) mène vers Dinan, Dinard et Saint-Malo. S'étendant sur plus d'une dizaine de km elle se compose d'une succession de zones d'activités jusqu'à l'échangeur de la vaste zone commerciale de Cap Malo. Qu'il s'agisse de locaux commerciaux stratégiquement situés en premier rideau sur l'ancienne route de Saint-Malo ou de locaux d'activités, de stockage ou de production, on y trouve une offre immobilière à la location ou à la vente capable de satisfaire les besoins des PME et des enseignes avec des bâtiments qui présentent des surfaces idéales pour vendre et stocker avec du parking pour accueillir la clientèle. Le parc d'immobilier professionnel et commercial dans son ensemble peut apparaître un peu vieillissant et les opérations neuves ou de réhabilitations d'immeubles y trouvent vite preneur. Si vous cherchez du flux de véhicules et/ou une présence proche de l'axe Rennes-Saint-Malo, le choix de la Route du Meuble peut donc s'avérer stratégique.
Au sud ouest de l'agglomération, plusieurs zones (Haie des Cognets, la Courrouze, Airland et Mivoie) jouissent d'une localisation stratégique avec la proximité de l'aéroport Rennes-Bretagne (qui développe l'activité de fret aérien) à Saint-Jacques-de-la-Lande, de la Rocade de Rennes et de la N137 (l'axe Rennes-Nantes). Plusieurs entreprises de transport et de messagerie sont logiquement présentes sur ce secteur qui offre également quelques belles opportunités de bâtiments d'activités à louer ou à vendre pour les industriels, les artisans et les spécialistes de la vente au comptoir. Quelques entrepôts et plateformes dédiés à la logistique sont également présents sur ce secteur avec des valeurs locatives de marché entre 40 et 55 € HT-HC/an/m2. La zone de l'aéroport Rennes Bretagne présente en outre l'avantage d'être une des rares zones de la métropole à bénéficier d'un peu de réserve foncière pour développer des projets.
Forte de ses 150 hectares qui la voient s'étendre de Rennes à Vezin-le-Coquet, la ZI Ouest de Rennes, traversée par la très fréquentée Route de Lorient (flux de 30.000 véhicules/jour), est une zone d'activité très dynamique qui compte quelque 600 entreprises et présente une offre immobilière équilibrée et diversifiée entre locaux commerciaux de périphérie, locaux d'activités, entrepôts et bâtiments industriels pour les professionnels et les entreprises. La diversité des typologies de bâtiments et des immeubles et et celle des tailles des surfaces disponibles constituent un point fort de ce secteur toujours attractif de Rennes. Cette attractivité se traduit par des valeurs locatives de marché assez élevées sur la zone, de l'ordre de 70 à 90 € HT-HC/an/m2 pour louer un local de seconde main, le prix à payer si le flux, la visibilité et l'accessibilité sont des critères d'implantation importants pour votre business.
Au sud-est de Rennes, l'EcoPôle est LA zone d'activité historique de l'agglomération et la plus grande de Bretagne avec ses plus de 200 hectares, un chiffre qui va encore augmenter avec le projet voisin d'extension vers les 20 hectares de la nouvelle zone connexe du Chêne Morand, un agrandissement bienvenu pour cette zone immense qui arrive malgré tout à saturation ! Un des points forts de l'EcoPôle Sud-Est de Rennes est de disposer d'un parc immobilier professionnel riche d'une grande diversité de bâtiments, de l'entrepôt au local de production industrielle en passant par des locaux adaptés à la vente au comptoir ainsi que des bureaux et des locaux commerciaux. Parce qu'une recherche immobilière à l'achat ou à la location sur ce secteur aux nombreuses qualités (bonne desserte par les transports en commun, localisation idéale pour de la logistique de proximité entre les grands axes périphériques et le centre de l'agglomération) peut relever de la gageure en raison de la forte demande, la bonne nouvelle est que le turnover annuel des sociétés y est estimé à environ 10%, assurant ainsi toujours un peu de stock et de disponibilité pour les entreprises qui voudraient y prendre un local en location, des bureaux, un local commercial ou encore du stockage. Le dynamisme de la zone (presqu'un millier d'entreprises y sont implantées !), sa taille XXL, la diversité de son parc immobilier et sa localisation stratégique entre la Rocade (avec accès à l'A81 vers Paris) et le centre de l'agglomération : voilà quelques-uns des atouts de l'EcoPôle Sud-Est auquel nous avons donc décidé d'octroyer la première place de notre classement des meilleurs secteurs et zones d'activités de Rennes !
Voilà pour notre Top 4 des meilleurs secteurs de Rennes pour une recherche d'entrepôt ou de local d'activité. Reprécisons si besoin que cette liste n'enlève rien aux qualités des autres quartiers et secteurs de l'agglomération bretonne où vous trouverez peut-être le local idéal. On vous conseille en tout cas de bien préparer votre recherche immobilière en amont en définissant les caractéristiques de votre futur bâtiment, votre besoin en surface m2, votre budget (Loyer ou acquisition ? Enveloppe pour les travaux éventuels ?) ou encore vos critères de localisation et visibilité : le marché immobilier professionnel rennais est très concurrentiel alors autant vous mettre en capacité de décision rapide.
Cet article vous a plu ? Découvrez également nos fiches de présentation des meilleurs zones et secteurs pour l'immobilier d'entreprise à Angers (49), Blois (41), Châteauroux (36) ou Le Mans (36) !
Construit autour de l'Université à l'ouest du Mans, le quartier Université est une zone mixte très dynamique du Mans dont l'offre de bureaux diversifiée s'adresse à des entreprises de toutes tailles.
Au sud de l'agglomération de Blois, un grand secteur qui se compose de deux zones riches en locaux commerciaux et quelques locaux d'activités et qui est traversé par un axe de circulation majeur du département au flux de véhicules très important.
Le Parc d'Activités de la Route de Lorient - Rennes ZI Ouest est une vaste zone d'activités très dynamique de l'ouest de l'agglomération rennaise qui s'étend sur plus de 150 hectares entre Rennes et Vezin-le-Coquet.